3月21日，胡葆森董事長參加了2013年智慧城市建設(shè)暨新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)未來發(fā)展高峰論壇，并就新型城鎮(zhèn)化和未來房地產(chǎn)市場發(fā)展發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。共同參加論壇的嘉賓還有，第九屆十屆全國人大副委員長成思危、第十一屆全國政協(xié)副主席厲無畏、國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心秦虹、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)、中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司總裁路林。

      現(xiàn)就胡葆森董事長演講內(nèi)容做如下整理。

      鄭州將成千萬人口大城市

      胡葆森董事長分析，中國的城市化率從20年前的不足20%到去年的52%，20年時間提高了30多個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)還有20年達(dá)到70%，房地產(chǎn)企業(yè)如果抓住機(jī)會，仍會是最大的受益者。隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃、鄭州航空港區(qū)規(guī)劃先后獲得國務(wù)院批復(fù)，今后我國的城鎮(zhèn)化建設(shè)主戰(zhàn)場，河南將是重要的一個。

      胡葆森董事長特別提到了鄭州未來的交通優(yōu)勢。過去的3年正式開通的高鐵在鄭州已覆蓋了3個方向，再過3年，隨著鄭徐高鐵的開通，鄭州將成為全國首個高鐵十字樞紐，這將會給未來鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了越來越多的機(jī)遇，鄭州城鎮(zhèn)化率還會加速。用不了10年，鄭州將成為千萬人口的大城市。在這種形勢下，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)在就要思考，10年之后你的市場在哪里，是從事住宅開發(fā)還是非住宅開發(fā)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)、商業(yè)模式等都需要理清楚，“只有把自己打扮好了，資本才會與你嫁接”。

      機(jī)遇與競爭并存

      胡葆森董事長對河南的房地產(chǎn)同行提出了自己的建議。現(xiàn)在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，很多部委將出臺一系列政策；隨著鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)獲得國務(wù)院批復(fù)，相對過去，房產(chǎn)企業(yè)面臨著更多的選擇機(jī)會。去年一年，鄭州排名前10名的地產(chǎn)商中，7名不是本土的，今后，隨著投資環(huán)境的改變，會有更多的全國排名前20位的“地產(chǎn)巨頭”進(jìn)入鄭州市場。胡葆森董事長提醒同行，對于未來要有清晰的戰(zhàn)略，知道自己的市場在哪里，是商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)還是倉庫地產(chǎn)，同時，要看到自己的功力、了解自己的產(chǎn)品和服務(wù)優(yōu)勢。如果一家房地產(chǎn)企業(yè)在鄭州市場的排名進(jìn)不了前20名的話，就應(yīng)該考慮轉(zhuǎn)變策略，進(jìn)軍地市市場。“你傾盡全力在鄭州拿下一個項(xiàng)目，這些資金，可以在地市拿到兩到三個項(xiàng)目，收益要大得多。”

      “我們有可能成為下半場最大的受益者”

      胡葆森董事長認(rèn)為，建業(yè)、華遠(yuǎn)等一批房地產(chǎn)企業(yè)，有幸趕上了城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期。對于河南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，伴隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃、鄭州航空港綜合試驗(yàn)區(qū)獲批，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來眾多機(jī)遇。

      十八大提出，要將城鎮(zhèn)化作為拉動今后內(nèi)需的最大動力。胡葆森董事長說：“我們趕上了上半場，有可能在整個下半場還要再繼續(xù)參與其中。如果做的好的話，還有可能成為下半場最大的受益者。”