8月13日，建業(yè)新生活（9983.HK）召開2021年中期業(yè)績發(fā)布會，建業(yè)新生活董事會主席王俊先生、執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁王乾先生攜公司管理層出席發(fā)布會。

2021年上半年，建業(yè)新生活物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)、資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊保持高速增長，盈利結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，管理密度穩(wěn)步提升，市場外拓能力持續(xù)加強(qiáng)， “建業(yè)+”平臺用戶規(guī)?？焖僭鲩L，只有河南·戲劇幻城開城納客，經(jīng)營性現(xiàn)金流顯著改善，公司行業(yè)地位和品牌價(jià)值持續(xù)攀升。

截至2021年6月30日，建業(yè)新生活實(shí)現(xiàn)半年收入15.64億元人民幣，同比增長47.4%。期內(nèi)凈利潤達(dá)2.71億元人民幣，同比增長43.3%。

01

在管面積達(dá)1.15億平方米

66.1%新增合約面積來自第三方外拓

2021年上半年，建業(yè)新生活加快市場化拓展步伐，通過承接建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)的省外項(xiàng)目，省外收并購以及第三方外拓，不斷開疆拓土?；A(chǔ)物業(yè)管理外拓能力表現(xiàn)強(qiáng)勁，管理規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。截至2021年6月30日，建業(yè)新生活總在管面積達(dá)1.15億平方米，同比增長63.9%；總合約面積達(dá)2.09億平方米，同比增長44.4%。總合約面積和總在管面積之比保持在1.8倍，為后續(xù)業(yè)績繼續(xù)保持高成長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

公司物業(yè)管理密度進(jìn)一步提升，助力管理成本進(jìn)一步降低。河南省內(nèi)單城市平均在管面積達(dá)569萬平方米、平均合約面積達(dá)1077萬平方米。截至2021年6月30日，河南省內(nèi)在管面積市占率達(dá)5.6%，合約面積市占率達(dá)8.4%。2021年上半年，河南省新增住宅合約面積市占率達(dá)23.9%，顯示出較高的業(yè)務(wù)拓展能力和品牌價(jià)值。

受益于公司強(qiáng)大的品牌知度和管理層在項(xiàng)目來源多元化方面所做的努力，第三方拓展面積表現(xiàn)強(qiáng)勁，66.1%的新增合約面積來自第三方外拓所得。值得一提的是，2021年上半年新增住宅合約面積中來自一手房的占比高達(dá)74.4%，行業(yè)規(guī)律表明，相較于二手房，一手房的物業(yè)管理費(fèi)保持在較高水平，且更傾向于接受增值服務(wù)。

2021年初，建業(yè)集團(tuán)決定將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地半徑從300公里延長至500公里，走出河南，服務(wù)大中原。在“大中原戰(zhàn)略”的推動下，建業(yè)新生活省外拓展也節(jié)節(jié)突破、多點(diǎn)開花。截至2021年6月30日，建業(yè)新生活已外拓海南、新疆、陜西、山西、安徽、河北、湖北七省，省外在管面積占比達(dá)10.8%，省外在管項(xiàng)目達(dá)91個。

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盈利結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

經(jīng)營性現(xiàn)金流顯著改善

2021年上半年，建業(yè)新生活物業(yè)管理及增值服務(wù)收入12.9億元，同比增長52.4%。

數(shù)據(jù)顯示，公司盈利結(jié)構(gòu)整體呈現(xiàn)出進(jìn)一步優(yōu)化的趨勢。其中，作為物業(yè)管理基本盤，2021年上半年公司物業(yè)管理收入6.2億元，較2020年上半年同比增長58.7%，物業(yè)管理收入占總收入的比重由2020年上半年的36.5%提升至2021年上半年的39.3%。毛利率更高的社區(qū)增值服務(wù)的收入占總收入的比重由2020年上半年的19.0%提升至2021年上半年的22.9%。

與此同時(shí)，隨著公司外部競爭實(shí)力持續(xù)加強(qiáng)，關(guān)聯(lián)交易占比顯著下降，第三方收入明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，公司關(guān)聯(lián)交易收入占比由2020年的44.9%下降至2021年上半年的36.3%，第三方收入占比則由2020年的55.1%上升至2021年上半年的63.7%。

值得關(guān)注的是，截至2021年6月30日，建業(yè)新生活經(jīng)營性現(xiàn)金流流入達(dá)3.2億元，較2020年末的2.8億元，增加0.4億元。

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“建業(yè)+”平臺用戶規(guī)模穩(wěn)步增長

 社區(qū)團(tuán)購持續(xù)發(fā)力

建業(yè)新生活作為新型生活方式服務(wù)商，各項(xiàng)業(yè)務(wù)建立在客戶的“美好生活”的需求之上。通過“建業(yè)+”平臺、旅游服務(wù)、建業(yè)大食堂為全省5000萬商業(yè)客流、180萬業(yè)主、15萬學(xué)生及家長、10萬員工及家屬提供時(shí)間、地域、功能無盲點(diǎn)的生活服務(wù)。2021年上半年，公司生活服務(wù)收入2.1億元，同比增長19.2%。

公司 “建業(yè)+”平臺以私域流量的方式運(yùn)營，通過一站式在線化服務(wù)，打通建業(yè)體系內(nèi)外部全鏈條資源，為業(yè)主和客戶提供更好的服務(wù)和更多的選擇，開辟出建業(yè)新生活第二增長曲線。

“建業(yè)+”平臺會員體系日臻完善，2021年上半年新增104萬注冊用戶，平臺累計(jì)注冊用戶超470.8萬人，平均月活用戶達(dá)141.5萬人，同比增長94.2%，平臺總交易額達(dá)6.2億元，同比增長104.4%。上半年“建業(yè)+”推出年貨節(jié)、618 年中大促、國美百萬補(bǔ)貼業(yè)主等多個大型活動。

04

只有河南·戲劇幻城開城納客

文化輸出亮點(diǎn)頻出

在商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)方面，公司管理的10家酒店、7個商場、6個文化旅游綜合體，2021年上半年實(shí)現(xiàn)收入0.72億元，同比增長60.8%，表現(xiàn)出強(qiáng)有力的韌勁。

值得一提的是，只有河南·戲劇幻城6月6日開城納客，獲得海內(nèi)外各方好評，助力河南文化迅速“出圈”，截至6月30日，短短25天，累計(jì)接待觀眾人數(shù)7.6萬人次，并呈現(xiàn)出持續(xù)火爆態(tài)勢。

只有河南·戲劇幻城是由建業(yè)集團(tuán)攜手王潮歌導(dǎo)演共同打造的一座有21個劇場的戲劇幻城，是中國最大的戲劇聚落群。以沉浸式戲劇藝術(shù)為手法，以獨(dú)特的“幻城”建筑為載體，通過講述關(guān)于“土地、糧食、傳承”的故事，致力于讓更多人感受戲劇文化的魅力。

此外，建業(yè)電影小鎮(zhèn)新晉成為河南網(wǎng)紅打卡地標(biāo)，成為鄭州“夜經(jīng)濟(jì)”亮麗風(fēng)景線，2021年上半年，客流量達(dá)116萬人次。

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物管百強(qiáng)升至第11位

品牌價(jià)值再獲提升

2021年上半年，公司啟動物業(yè)智慧化供應(yīng)鏈項(xiàng)目，通過數(shù)智化轉(zhuǎn)型，增強(qiáng)科技創(chuàng)新驅(qū)動力，開辟降本增效新路徑，為市場批量輸送標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)智化的物業(yè)服務(wù)，進(jìn)而獲取更多的客戶。

同時(shí)，面對抗擊新冠疫情的持久戰(zhàn)和河南省千年一遇的特大暴雨災(zāi)害，公司始終與180萬業(yè)主站一起，時(shí)刻保持在一線參與防疫工作和抗洪救災(zāi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)價(jià)值也因此被重新認(rèn)知，體現(xiàn)出物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與社區(qū)治理的積極意義，再次凸顯了物業(yè)服務(wù)企業(yè)“最后一公里”的服務(wù)價(jià)值。

建業(yè)新生活各項(xiàng)目抗汛場景

不斷追求高品質(zhì)的服務(wù)也收獲了客戶高達(dá)90%的滿意度水平。物業(yè)管理費(fèi)也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步提價(jià)，來自鄭州物業(yè)平均物業(yè)費(fèi)同比提升13.6%，來自縣市物業(yè)項(xiàng)目平均物業(yè)費(fèi)同比提升4.9%。

長期的服務(wù)深耕也得到了行業(yè)的高度認(rèn)可，建業(yè)新生活品牌價(jià)值不斷提升。2021年上半年，公司以優(yōu)異的表現(xiàn)榮膺中指研究院“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第11位”，較去年再次上升一位。榮獲上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的“2021中國物業(yè)上市公司市拓能力領(lǐng)先企業(yè)”。摘得物業(yè)大會“2021中國物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)財(cái)務(wù)表現(xiàn)TOP20（排名第8位）”及“2021中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)TOP50（排名第14位）”雙榜單。榮獲“2021中國物業(yè)服務(wù)上市公司綜合實(shí)力TOP10”，“2021中國上市物業(yè)服務(wù)投資價(jià)值優(yōu)秀企業(yè)”。

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下半年持續(xù)推進(jìn)大中原戰(zhàn)略

不斷提高服務(wù)廣度和深度

展望未來，建業(yè)新生活將，繼續(xù)深化“大中原戰(zhàn)略”。通過科技賦能，加快數(shù)智化建設(shè)，進(jìn)一步拓寬服務(wù)邊界；在住宅物業(yè)服務(wù)、商寫物業(yè)服務(wù)、城市公共服務(wù)穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)全域化發(fā)展；充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同優(yōu)勢，為城市提供系列化產(chǎn)品服務(wù)；與城市和區(qū)域發(fā)展同頻共振，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的發(fā)展。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大中原區(qū)域2019年人口3.3億人，占全國總?cè)丝诘?3.8%；人均可支配收入26619元，為全國平均人均可支配收入的86.6%；而城鎮(zhèn)化率只有57.3%，低于全國3.3個百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化水平具有較大提升空間，隨之而來的物業(yè)管理機(jī)會也潛力巨大。截至2021年上半年，建業(yè)新生活已布局大中原區(qū)域的6個省份，河南省外的在管項(xiàng)目達(dá)91個，未來將持續(xù)外拓，謀求與城市和區(qū)域發(fā)展同頻共振，實(shí)現(xiàn)公司更大規(guī)模和更高質(zhì)量的發(fā)展。

建業(yè)新生活董事長王俊表示，未來，建業(yè)新生活將堅(jiān)定地、長期地為客戶去創(chuàng)造價(jià)值，提高深度認(rèn)知能力，提高組織學(xué)習(xí)力，提供組織創(chuàng)新力，提高整體競爭力，不斷探索人們對美好生活的追求，為我們的客戶提供更好的產(chǎn)品和更好的服務(wù)，走向大中原，服務(wù)大中原。