近日，建業(yè)地產股份有限公司（00832.HK）公布2020年全年業(yè)績。

報告期內，建業(yè)地產全年合同銷售金額突破千億，達人民幣1026.42億元，維持“千億俱樂部”的優(yōu)勢地位。隨著“大中原戰(zhàn)略”的全面啟動，建業(yè)地產將實現(xiàn)更大規(guī)模的發(fā)展。

銷售額穩(wěn)居千億規(guī)模   河南省市占率為10.8%

2020年1月，建業(yè)地產董事局主席胡葆森將建業(yè)的未來三年定義為“戰(zhàn)略鞏固期”：“鞏固期并不是停滯，而是要沉淀過去三年快速增長帶來的問題，讓財務指標更健康，讓產品更完美，讓服務體系更好，讓組織能力更強。”

2020年，盡管面對復雜的國內外環(huán)境，特別是新冠肺炎疫情的嚴重沖擊，建業(yè)地產迅速進入戰(zhàn)時狀態(tài)，在管理層的努力及帶領下，取得豐碩的成果。

回顧年內，建業(yè)地產實現(xiàn)合同銷售金額維持千億規(guī)模，達人民幣1026.42億元，其中重資產的合同銷售金額為人民幣683.39億元，輕資產的合同銷售金額為人民幣343.03億元。

按年度輕重資產合同金額計算，建業(yè)地產2020年在河南省市場占有率為10.8%。以總合同銷售面積計算，建業(yè)地產位居克而瑞全國銷售排行榜第11位。

年內，建業(yè)地產收益增加40.8%至人民幣433.04億元，主要由于有較多交付項目及按完工進度確認的在建項目已達到結轉銷售條件所致。毛利上升7.4%至人民幣85.96億元，毛利率19.9%。

凈借貸比率逐年下降  財務穩(wěn)定、收入多元

年報顯示，由于合同銷售增長和銷售回款理想，建業(yè)地產于2020年12月31日的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值為人民幣293.27億元；凈借貸總額人民幣82.89億元，凈借貸比率按年下降7.4百分點至56.8%。

建業(yè)地產堅持審慎財務原則，因此得以維持高現(xiàn)金持有比例，以及保持合理的借貸水平。境外融資方面，2020年建業(yè)地產成功發(fā)行合共15億美元的優(yōu)先票據(jù)。

收益分布方面，物業(yè)銷售收益由2019年人民幣291.61億元增加42.7%至2020年人民幣416.07億元；物業(yè)租賃收入由2019年人民幣1.63億元減少15.1%至2020年人民幣1.38億元；酒店經營收入由2019年人民幣3.23億元減少17.6%至 2020年人民幣2.66億元；項目管理服務收入于2020年實現(xiàn)人民幣11.21億元，與2019年人民幣10.23億元相比，上升9.6%。

每股基本盈利為人民幣64.70分。董事會決議派發(fā)末期股息每股26.8港仙，連同中期股息每股11港仙，全年共派息每股37.8港仙。

土儲豐厚、結轉前景良好   中原建業(yè)發(fā)展迅速

2020年，建業(yè)地產共有69個項目交付，建筑面積為652.3 萬平方米。新開工項目69個，新開工建筑面積919.9萬平方米。在建項目180個，其中位于鄭州25個、河南省其他城市共152個及海南省3個，在建項目總建筑面積為3265.4萬平方米。

于2020年12月31日，建業(yè)地產物業(yè)銷售未結轉金額人民幣736.39億元，這金額預計于未來一至三年結轉為收益。

年內，建業(yè)地產通過招拍掛及股權合作獲取土地303萬平方米，新增儲備建筑面積918萬平方米。截至2020年12月31日，建業(yè)地產擁有土地儲備建筑面積5411萬平方米，其中權益建筑面積4029萬平方米。

輕資產業(yè)務方面，2020年，根據(jù)建業(yè)地產的戰(zhàn)略部署，中原建業(yè)啟動分拆上市工作，積極與資本市場對接。年內，中原建業(yè)持續(xù)開拓省外市場，全年跟蹤省外意向項目62個。目前重點跟蹤項目14個，其中中原文化小鎮(zhèn)形態(tài)的意向項目2個，住宅類項目12個。截至2020年12月31日，中原建業(yè)累計已簽約輕資產項目246個，項目累計規(guī)劃計容建筑面積約3,309萬平方米。2020年銷售金額達人民幣343.0億元，銷售面積570.2萬平方米。2020年，中原建業(yè)完工建筑面積417萬平方米。

多元經營擴基礎   勇?lián)熑谓ㄉ套u

除物業(yè)銷售外，建業(yè)地產亦致力擴展酒店、文化旅游項目及綠色基地，實行業(yè)務多元化，從而擴大收益基礎，分散營運風險。目前建業(yè)酒店總投資額已達人民幣46.8億元，在河南投資建設的酒店數(shù)量達14家。

建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內文化旅游地產項目的開發(fā)與運營。截至2020年12月31日，集團下轄包括有建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》、開封七盛角、建業(yè)中原文化小鎮(zhèn)之櫻桃溝足球小鎮(zhèn)等項目。其中，建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項目克服新冠疫情帶來的不利影響，在經營業(yè)績、運營管理、品牌建設等多方面均取得良好成績，全年實現(xiàn)接待游客達188萬人次，營業(yè)收入近人民幣2.4億元。而建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》項目主要劇場已交付導演組進場排練，首演規(guī)劃穩(wěn)步推進；開封七盛角項目已于2020年10月完成煥新升級。

在扶貧、公益、抗擊疫情等方面，建業(yè)也積極承擔社會責任，為企業(yè)贏得商譽。通過產業(yè)扶貧的方式，建業(yè)幫扶建檔立卡貧困戶9538人次，榮獲全國“萬企幫萬村”精準扶貧行動先進民營企業(yè)。2020年抗擊新冠疫情期間，建業(yè)集團累計捐贈款物1554萬元，馳援新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)。“建業(yè)杯”因愛而戰(zhàn)公益足球賽受益學校達100所，13萬+鄉(xiāng)村兒童受益。

擴大根據(jù)地  服務大中原

2021年，建業(yè)地產正式實施“大中原戰(zhàn)略”，擴大業(yè)務覆蓋區(qū)域，在以鄭州為中心、半徑500公里的大中原區(qū)域，充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢，為各個城市提供系列化產品服務，進一步完善城市功能，與城市和區(qū)域發(fā)展結成緊密連接、相互依存的生態(tài)體系，實現(xiàn)企業(yè)更大規(guī)模和更高質量的發(fā)展。

大中原戰(zhàn)略的實施，不是建業(yè)的心血來潮，是初心的延續(xù)。早在20年前建業(yè)確定企業(yè)終極愿景時，就提出了“根植中原，造福百姓”；2006年在引入新加坡凱德置地作為戰(zhàn)略合作伙伴時，協(xié)議中就明確了建業(yè)于中部六省的市場空間；2008年香港上市公司的英文名稱“CENTRAL CHINA”，意即“中國中原”；發(fā)展歷程中，建業(yè)始終立志做中原城市化進程和社會全面進步的推動者。

2021年，在大中原戰(zhàn)略的導向下，建業(yè)地產將以創(chuàng)新與擔當，產品與服務為中原人民打造幸福人居，同時繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，以最大價值反饋股東。

【樂居財經報道】

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